Вопрос покупки и продажи недвижимоси очень серьёзное дело, с которым рано или поздно приходится столкнуться каждому. На нашем сайте представлено много бесплатных частных объявлений о покупке, продаже, съеме и сдаче жилой и нежилой недвижимости. Хотим обратиться к Вашему здравому рассудку, обезопасьте себя и свои деньги - при проведении сделок с недвижимостью обращайтесь к надежным профессиональным реэлторам.
Поиск
[Недвижимость объявления. Бесплатные частные объявления о купле, продаже, аренде недвижимости. / Статьи о недвижимости / Красногорск – центр активности]
Данный мегаполис, находящийся на северо-западе Столичной области, не классифицируется наиболее солидным в районе: "всего" 100 тыс. обитателей и 6,6 тыс. га площади.
Хотя спасибо активному строительству, он резко подрастает и делается элитным и пользующимся популярностью. На окраине Красногорска, около деревни Мякинино в Павшинской пойме, рядом Кольцевая автодорога, присутствует Дом Правительства Столичной области и помещение Столичного областного суда. Там ведь в 2009 году откроется первая в Подмосковье станции Столичного метрополитена — "Мякинино".
По эффектам маркетингового изыскания, проделанного категорией Market Capital Solutions, Красногорск занял первое место в сфере по количеству новостроек (61 объект). По достоверным сведениям корпорации "ИНКОМ", попал в лидеры и Красногорский регион, где представлено 70 объектов. Из них 58% оформляют монолитные новостройки, в пределах 42% — прогрессивные панельные здания. Единичных жилых домов в Красногорске и окрестностях возводят слишком мало, как правило — ансамбли и целые районы. Наиболее именитым планом региона считается "Рублево-Архангельское", мегаполис на 30 тыс. обитателей. За 10 лет на земли 430 га намечается возвести 5,2 млн кв. м квартир, представительств, торговых центров. Как раньше изложил Домании PR-директор плана "Рублево-Архангельское" Виктор Начинающих, в городе-спутнике станет сделана полновесная инфраструктура, включающая в себя 4 прогрессивные средние учебные заведения с детскими садами на 1350 мест любая, ребяческие развивающие и образовательные центры, весь спектр объектов здравоохранения; увеселительный ансамбль, включающий многозальный киноцентр, мюзик-холл, художественные и торговые галереи, кафе и рестораны. Также, на земли "Рублево-Архангельского" станут построены спортивные ансамбли и фитнес-клубы, и еще фирмы домашнего обслуживания, службы ЖКХ, отделения основных банков, филиала взаимосвязи, юридические консультации и нотариальные фирмы.
Очередной солидный план мегаполиса — жилой ансамбль "Красногорье". Практически полтора миллиона кв.м. квартир экономсегмента и завышенной удобства намечено построить тут в обозримое будущее. Регион станет "начинен" многообразной инфраструктурой, включая основной в Российской Федерации всесезонный горнолыжный ансамбль. Некоторое количество жилищ уже построены и заселены, в иных идут продажи. Стоимости — в пределах 80 тыс. руб. за кв. м, что на 20% ниже средних цен в регионе. Иной "план на миллион метров" — "Изумрудные холмы" фирмы "ЛенСпецСМУ". Землю в 80 га намечается застроить к 2016 г. Тут обнаружатся жилые многоэтажки на 7 тыс. квартир, среднее учебное заведение, дошкольное учреждение, врачебный центр, аквапарк.
Стоимости на недвижимость Новостройки $3,6 тыс. (116 тыс.р. за кв.м.). Вторичный рынок $3,9 тыс.(125,7 тыс.р. за кв.м.)
"Сейчас средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Красногорского региона составляет приблизительно $3,6 тыс. (в пределах 116 тыс. руб.)", — признают в корпорации "ИНКОМ". Совпадающие эти приводит портал RealEstate: "Среднестатистическая цена метра в новостройках — $3,7 тыс., средняя площадь квартир — 80,6 кв. м". Вот уже некоторое количество лет Красногорск остается наиболее дорогостоящим мегаполисом Подмосковья, хотя есть надежда, что спасибо глобальной застройке, стоимости рухнут и мегаполис уступит господство Химкам и прочим спутникам города Москвы.
На вторичном рынке услуг не очень немало. Данное, однако, специфика всего областного жилищного рынка: общественность подрастает, столичные жители и иногородние перемещаются в Подмосковье, в следствии этого люди приобретают жилплощади во много раз активнее, нежели сбывают. "На вторичном рынке размер предложения в начале ноября 2008 г. составил около 850 объектов, — повествует Дмитрий Таганов, глава Аналитического центра корпорации "ИНКОМ". — С начала года этот признак солидных перемен не претерпел — наблюдались только отдельные шатания по вопросу, связанным с сезонным моментом. В пределах 27% квартир размещены в монолитных жилищах, 23% — в передовых панельных, 20% — в кирпичных. Средняя стоимость 1 кв. м "вторички" составляет $3,9 тыс. (в пределах 125 тыс. руб.); прирост с января 2008 г. — 28,1%".
Воздействие упадка В последние некоторое количество лет красногорское жилище очень быстро дорожало, и просто в 2008-м подъем значимо замедлился. Так, как передает "ИНКОМ", в ближнем поясе Подмосковья с начала 2008 г. изначальная недвижимость прибавила в стоимости 30%, ну а в Красногорске — 24% (кроме того солидную часть жилищ в данной статистике оформляют как раз красногорские новостройки). В последующем, по достоверным сведениям специалистов, подъем перешел в снижение: так, в Подмосковье стоимости на более качественное жилище (жилплощади в монолитных жилищах и кирпичных жилищах с немаленький кухней) в начале декабря 2008 года понизилась около 0,7-0,9%.
Чтобы достичь желаемого результата присутствовали последующие посыла: - мировой кризис, коий дал почву внезапному понижению спроса на жилище во всем Столичном районе, - активное возведение и, как последствие, "затоваривание" рынка, - какая-либо переоцененность районной недвижимости как эффект кипучего подорожание в в последнее время.
Так или иначе приобретать жилплощадь в Красногорске может стоит лишь для индивидуального проживания.
Потребителям квартир И все же "уровень спроса в этом регионе (коль скоро отбросить неизбежное воздействие упадка) довольно высок", убеждает специалист "ИНКОМ". Ключевыми потребителями становятся юные семьи столичных жителей в возрасте 25-35 лет. Что ведь имеет возможность обрести "юная семья", покупающая жилплощадь в здешней новостройке?
Мы надеемся бютжет Наименьший бютжет — 4 млн руб. За данную необходимую сумму возможно приобрести в микрорайоне Чернево жилплощадь площадью 44 кв. м в отсутствии отделки и балкона в 17-этажном монолитно-каркасном жилище (его сулят сдать в первых числах года). Вариант непрезентабельный, в отсутствии излишеств, но и доступный: величайшая жилплощадь (62 кв. м) в данном жилище ограничится в 5,3 млн руб. Еще подешевле (3,5 млн. руб.) стоит "однокомнатная квартира" под Красногорском, в деревне Опалиха: 40 кв. м в немаленький монолитной девятиэтажке.
За 5 млн в Красногорске возможно приобрести 50 кв. м в микрорайоне "Ильинский парк". 3 монолитно-кирпичные высотки практически готовы к заселению. Вблизи — зона отдыха "Рублево" и речка Синичка. Есть некоторое количество разновидностей рассрочки, при 100%-й оплате — скидка. Там ведь предполагаются довольно обширные "двухкомнатные квартиры" (63-95 кв. м за 7-10 млн руб.) и "трехкомнатные квартиры" (100-130 м за 10-13 млн).
Коль скоро у вас наиболее 5 млн. руб. Практически распродана высотка на Павшинской улице (фасад облицован керамической плиткой, наличествуют подземный место для стоянки и гостевая стоянка, госкомиссия предполагается). В реализации осталось 8 квартир независимой распланировки (45-88 "квадратов" за 4,5-8,5 млн руб.). А ЖК "Рублевское предместье" уже проходит госкомиссию, со дня на день новоселы получат ключи. Жилплощади с высокими потолками (3,3 м) продаются с межкомнатными перегородками и черновой отделкой, что нечасто встречается в монолитных новостройках. Стоимости — от 5 до 9 млн.
И уж приверженцам "индивидуального места" подойдет местечко таунхаусов "Свежая Опалиха", находящийся под Красногорском, на 10-м клм Волоколамского шоссе. Трехэтажные здания с гаражами и земельными участками практически готовы к сдаче. Вблизи — сосновый бор, озеро и речка Истра. Стоимость — от 48 тыс. руб.
Как добраться Из Столицы сюда ведет Волоколамское шоссе, довольно загруженное в часы пик. Однако, в сравнении с иными направлениями, автотранспортная обстановка в регионе абсолютно благополучная. По достоверным сведениям рейтинга Autonews.ru, Волоколамка не зашла в пятерку самых забитых магистралей Подмосковья. Кроме всего прочего к мегаполису возможно приехать с юга по Новорижскому шоссе, которое говорят разве что не наиболее независимым в сфере. Особо повезло свежим районам, коие строятся как раз в южной части Красногорска. Есть надежда, что с завершением возведения Краснопресненского проспекта доехать сюда из центра Столицы станет возможно еще скорее. А к 2011 г. власти сулят пролагать свежую двухкилометровую дорогу, коия будет наименьшим путем меж российской и областной столицами.
Есть альтернативный прием добраться в Красногорск и его окрестности — электричками, коие ходят любые 10-20 мин. с Рижского вокзала. Время в дороге — в пределах 50 мин.. В регионе наличествует 3 железнодорожные станции. Хотя самый скоростной автотранспорт обнаружиться в мегаполисе всего лишь через некоторое количество месяцев, как скоро станет введена в строй первая в сфере станция метрополитена — "Мякинино" Арбатско-Покровской линии. Наземную станцию встроят в многоэтажный место для стоянки торгово-выставочного ансамбля "Крокус-Сити".
Инфраструктура Красногорский регион говорят номером один в списке инфраструктурно развитых в Подмосковье. Кроме упоминавшегося Здания правительства, там присутствуют Столичный областной суд и ряд иных административных учреждений. Множественные магазины, рестораны и киноцентры, средние учебные заведения и вузы, 5 стадионов и столько ведь музеев (такую как центральный госкиноархив) — в целом, мегаполис трудоемко назвать провинциальным. Истина, есть озабоченность, что в связи очень интенсивного жилого возведения нагрузка на инфраструктуру будет подрастай, что вызовет какой-либо дефицит. Во-первых данное затронет инженерных сеток и общественных учреждений (дошкольных учреждений, лечебниц и т.п.).
"В Красногорске возможно не столько развлекаться, но и трудиться, — акцентирует внимание Д. Таганов. — Недалеко находится деловая зона "Мякининская пойма". Меж Волоколамским и Ленинградским шоссе заканчивается строительство бизнес-парка Greenwood, в самом мегаполисе задумано возведение бизнес-центра класса В+ "Красногорск-Плаза" единой площадью практически 40 тыс. кв. м". Однако, покуда основная масса обитателей выезжают на работу в Столицу.
Экология, ландшафт, зодчество Красногорский регион кроме того считается номером один в списке "зеленых" в сфере, 55% его земли занимают леса. Немало тут и водоемов. Сам город окружен речками — Столицей и ее притоком Банькой. По центру Красногорска присутствует основная парковая зона: имение Знаменское-Губайлово (XIX-XX вв.), ландшафтный парк, пруды, ребяческий городок. В южной части находится великий музей-усадьба Архангельское, "находящийся в Московской области Версаль". Регион богат на исторические и архитектурные памятники, есть в том числе и храм XIX века (церковь Дмитрия Солунского в селе Дмитровское).
Категория: Статьи о недвижимости Регион: Russia Код: 549545 Дата: 04.11.09 Осталось дней: -238
Навигация
;void(0);)
Категория: Статьи о недвижимости