Вопрос покупки и продажи недвижимоси очень серьёзное дело, с которым рано или поздно приходится столкнуться каждому. На нашем сайте представлено много бесплатных частных объявлений о покупке, продаже, съеме и сдаче жилой и нежилой недвижимости. Хотим обратиться к Вашему здравому рассудку, обезопасьте себя и свои деньги - при проведении сделок с недвижимостью обращайтесь к надежным профессиональным реэлторам.
Поиск
[Недвижимость объявления. Бесплатные частные объявления о купле, продаже, аренде недвижимости. / Статьи о недвижимости / Спрос на жилплощади перенесся из Столицы в Париж]
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru получил от французских риэлторов спонтанную в перспективе упадка информацию – стоимости на парижскую недвижимость придерживаются на высокой планке.
За год метры в городе Москве Франции подорожали на 7%. Однако, специалисты зафиксировали в начале декабря не очень большой откат. Впрочем наши сограждане, разговаривая в блогах, могут пожаловаться друг дружке, что не успевают прикупить понравившуюся квартирку – от потребителей нет отбоя. Мы попросили наших специалистов изложить всю истину о тарифах в Париже. Тех, кто дочитает материал до конца, ожидает доскональная таблица с минимальными и максимальными значениями расценок по всем округам мегаполиса.
Нежели Париж смахивает на Столицу Административно Париж разделяется на 20 округов, называемых по-французски arrondissement, которое читается как ародисм?. Данное, еще бы, более, нежели те 10 округов, на коие разделяется Столица, хотя однообразие все-таки есть. Коль скоро бы наш Центр поделили на 11 округов, т.е., все районы ЦАО приняли бы округами, да еще изготовили бы отдельным округом и сам Кремль, то Столица преобразилась бы в административно-территориальный двойник французской города Москвы.
Так, роль ЮВАО разделили друг от друга 12-й и 13-й округа. 14-й округ, неофициально именуемый Observatoire, соответствует по занимаемому сектору нашему ЮАО, 15-й, неофициально называемый Vaugirard, - Юго-Западному и т.п..
Истина, в различие от наших округов, в любом из коих наличествует разное число районов – от 3 (в Зеленограде) до семнадцати (в СВАО) – любой парижский arrondissement разделяется на 4 квартала. Руководители округов в Париже именуются не префектами, а мэрами (Maire). Префект ведь в Париже 1. Он возглавляет парижскую полицию. Мегаполисом руководит также мэр – Бертран Деланоэ.
Для чего мы заговорили о административном делении? Оказывается, для парижан довольно существенно знать, в каком округе и квартале присутствует дом. Название улицы имеет возможность ничего и вовсе не заявить, коль скоро она проходит через некоторое количество округов. А номер округа и наименование квартала незамедлительно определяют недвижимость на взгляд престижности, расположения, общественного окружения и т.д.
Самое дорогостоящее и самое доступное Как практически постоянно, журналист Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru лично освоил предложения рынка, коие возможно было обнаружить в открытом доступе, в следствии этого покуда мы будем заявлять только о стоимости предложения. Исключительно доступная из предлагаемых в настоящее время достойных парижских квартир (о возмутительных - ниже) стоит не очень дёшево – 517 650 евро. Присутствует данная жилплощадь в 5-м округе на свежем воздухе Cardinal Lemoine недалеко от похожей станции 10-й линии парижского метрополитена. Единый метраж жилплощади равен 57 метрам, что путем несложного арифметического деленья выдает нам цифру 9081 евро за кв. метр. Данное существенно повыше среднепарижской стоимости кв.м., хотя некоторое количество ниже, нежели средняя стоимость кв.м. в 5-м округе.
Самый дорогой на в настоящее время объект среди продающихся в черте Парижа, данное коттедж на rue de Balzac – улице Бальзака. Она присутствует в 8-м округе – одном из самых элитных районов французской города Москвы. Округ по занимаемому сектору соответствует Пресненскому региону ЦАО Столицы. В 8-м округе присутствуют Елисейский дворец - резиденция французского президента – и правоохранительные структуры. Через тот же округ проходят и Елисейские поля. Там ведь присутствует перекинутый через Сену мост Александра III, вышеназванный в честь предпоследнего российского императора. Ценители считают его наиболее элегантным в Париже. У моста Александра III есть "брат-близнец" в Петербурге — спроектированный французами Троицкий мост через Неву.
Вернемся, впрочем ведь, к лично дорогостоящему жилищу. Четырехэтажный 26-комнатный коттедж площадью 1067 кв. метров стоит 31 миллион 500 тыс. евро. Дом построен в первых числах ХХ столетия, хотя в процессе предпродажной подготовки его отреставрировали в духе наполеоновских деньков. В этом же самом восьмом округе на авеню Габриэль присутствует и исключительно дорогостоящая жилплощадь. Она находится на пятом этаже 50-летнего шестиэтажного жилого здания, расположенного меж Елисейским дворцом и посольством Соединенных Штатов. Единый метраж восьмикомнатной жилплощади - 400 квадратов. В жилплощади - 4 туалета, 1 балкон, прилагается кроме того кладовка в подвале и машино-место во дворе. Просят ведь за нее 13 млн. 230 тыс. евро.
О машино- и вело-местах Во Франции машино-места, продаются, в большинстве случаев, сообща с жилплощадью, их стоимость уже закладывается в цена квартир. Как изложила гендиректор фирмы "Immobilier Azur" Виктория Нипп?ль примерно машино-место продается за 1200-1400 евро, а сдается в аренду - приблизительно за 130 евро ежемесячно. От случая к случаю владельцы квартир и промышляют арендным бизнесом, и, как данное заметно из приведенных цифр, окупить инвестиция в машино-место с помощью сдачи его в аренду возможно меньше нежели за год и, следовательно, это, наверное, самое прибыльное инвестиция.
Наличествуют в реализации, и еще предполагаются в аренду не столько машино-, хотя в том числе и и мотоцикло- и мотороллеро-места. Наличествуют в том числе и факты продажи велосипедо-мест. Стоимости на них очень многообразны – от 300 до 900 евро, и самое дорогостоящее в квартале мотоцикло-место ни разу не превысит по стоимости самое доступное машино-место. И все же, квадратный метр машино-места всё точно также удается подешевле метра стоянки для байка либо мотороллера.
Как повели себя стоимости За объяснением о поведении расценок на квадратные метры мы прибегнули к Анри Оливье – специалисту фирмы "Polaris France". Как изложил специалист, за прошедшие 5 лет примерно по Парижу метр возрос в стоимости на 91,5%, и в конце ноября 2008 года его цена составила в пределах 8176 евро. Не взирая на упадок, подъем метра хоть и замедлился, хотя не прекратился и за последний год стоимости возрасли на 7,1%. Подъем данный, к слову говоря, в основной массе округов превысил признаки за предшествующий, 2007-й год. Истина, в начале декабря относительно к ноябрю в основной массе округов стоимости падали на 0,5-2,7%.
Серединная ведь стоимость парижского метра существенно ниже, она составляет 6486 евро. Припомним нашим читателям, что это серединная стоимость. Данная значение являет из себя границу, повыше и ниже коей присутствует равное колличество объектов. Какие-либо специалисты считают, что она выдает наиболее наглядное представление о настоящих тарифах на рынке, нежели средняя стоимость, получаемая суммированием всех расценок и дальнейшим делением на число объектов.
Впрочем метр метру рознь, и в различных округах он стоит разнообразно. Так, в 20-м округе на востоке Парижа средняя стоимость метра составляет 6100 евро. В самом округе стоимость значимо разнится исходя из квартала. Так, в квартале P?re Lachaise, где размещено одноименное кладбище, метр стоит 6410 евро, ну а в квартале Saint Fargeau - не более чем 5939 евро.
Существенно подешевле недвижимость в 19-м округе, расположенном к северо-западу от двадцатого и именитом тем, что его центральная площадь называется Сталинградской. Примерно по округу квадрат стоит 5800 евро, хотя в квартале Pont de Flandres (Пон де Фландр) его стоимость видно ниже - 5215 евро. А в квартале Le Combat (Ле Комб?) он стоит аж 6339 евро. 19-й округ говорят в Париже номером один в списке доступных. И все же, непосредственно в данном округе замечен наибольший годовой прирост расценок на недвижимость. С декабря 2007 по декабрь 2008 он составил 10,6%.
В восемнадцатом округе на севере Парижа, где находится великий Монмартр, средняя стоимость метра существенно повыше. Примерно по округу она составляет 6450 евро.
Еще подороже недвижимость в 17-м округе, коий находится на правом берегу Сены на северо-западе мегаполиса. Непосредственно в данном округе, месторасположение которого подобно нашему СЗАО, присутствует Триумфальная арка, построенная по постановлению Наполеона зодчим Жаном Шальгреном. Тут, в 17-м округе, метр примерно стоит 7500 евро. Ну а в самом дорогостоящем квартале округа – Les Ternes (Терны) - 8750 евро. Среднюю ведь цифру переживает вниз самый доступный квартал округа – Epinettes, где недвижимость стоит 6623 евро за кв. метр. 8800 евро – средняя стоимость квадрата в 16-м, округе, месторасположение которого подобно нашему ЗАО. В самом дорогостоящем квартале Chaillot (Шайо) его стоимость достигает 9494 евро, в самом ведь дешевом – квартале Auteuil (Гостиница) стоимость метра составляет 7956 метров.
Величайший округ – 15-й. Его земля занимает 850 гектаров. Средняя стоимость кв.м. в данном округе составляет 7650 евро.
Почем жилплощадь комиссара Мегрэ Впрочем есть округа, где стоимости меж кварталами разнятся не настолько колоссально. Так, в 11-м округе стоимость метра в самом дорогостоящем квартале– квартале Sainte Ambroise (Сен-Амбруаз) составляет 7296 евро, ну а в самом дешевом Folie-M?ricourt (Фоли-Мэрикур) – 7050 евро. Средняя стоимость по округу - 7223 евро. Тут, учитывая мнение фанатов творчества Жоржа Сименона в жилище № 130 на бульваре Richard-Lenoir (Ришар-Ленуар), расположенном меж улицами Amelot и St Sabin, присутствовала жилплощадь великого комиссара Жюля Мегрэ. В настоящее время средняя стоимость метра в данном жилище составляет 6200 евро, а наименьшая – 4211 евро.
Комиссаром Мегрэ работал в соседнем округе – в 12-м, его комиссариат присутствовал в жилище № 80 на авеню Daumesnil. Начинал ведь он службу недалеко – в полицейском участке Лионского вокзала, кроме того расположенном в 12-м и частично, в 13-м округах. La Gare - регион Лионского вокзала – говорят наиболее криминогенным регионом Парижа. Не ненароком метр тут во веки веков самый доступный. Хотящие имеют все шансы обнаружить себе "легкодоступное" жилище. Так, 52-метровая жилплощадь в данном квартале продается за 2 миллиона франков либо 305 тыс. евро. Коль скоро в Марселе за эти наличные средства возможно прикупить достойную жилплощадь, ну а в Лиможе в том числе и отборную, то в Париже 300 тыс. евро хватит только на данный привокзальный "клоповник".
Доступное в два раза подорожало И все же, инвестиции в "клоповники" за прошедшие 5 лет оказались наиболее интересными – увеличение цен на них составил за данный период 101,6%. Не говоря уже о том, что, аренда этих квартир более популярна – в них толпами вселяются иммигранты из прежних французских колоний, коие посещают Париж не чтобы в нем скончаться, а чтобы остаться в нем жить.
Впрочем, коль скоро вы собираетесь покупать жилище для индивидуального проживания, но не для сдачи его в аренду, мадам Нипп?ль ("Immobilier Azur") рекомендует приобретать его не в 12-м либо 13-м округе, хоть именно это ближе к центру, а, напротив, - в 18-м либо 19-м. Стоимости там абсолютно сопоставимы с привокзальными, хотя публика там хотя и разношерстная, хотя меньше криминальная.
Категория: Статьи о недвижимости Регион: Russia Код: 456657 Дата: 04.11.09 Осталось дней: -238
Навигация
;void(0);)
Категория: Статьи о недвижимости